Demandimmo.fr : Infos pratiques - Je loue

Vous êtes locataire vous recherchez un bien à louer :

Nous vous conseillons de préparer un dossier qui vous permettra une meilleure sélection. Le plus souvent le loyer ne doit pas représenter plus du tiers de votre salaire, et dans certains cas pas plus du quart.

Si le logement visité vous plaît, vous signerez le bail et l’état des lieux avec le propriétaire ou le professionnel de l’immobilier.

Nous vous suggérons d'apporter un maximum d'informations qui peuvent rassurer votre futur bailleur sur votre solvabilité. Ils renforceront vos chances de voir votre dossier accepté par les particuliers, les gestionnaires, les syndics, les administrateurs de biens, les institutionnels etc.

Si vous passez par une agence immobilière vous règlerez des honoraires à l'agence. Les tarifs sont libres. Ils sont partagés par le propriétaire et le locataire, pour la location vide.
Pour la location meublée elle est due intégralement par le locataire.

UN CERTAIN NOMBRE DE DOCUMENTS VOUS SERONT DEMANDES:

Liste non exhaustive:

• la photocopie de votre pièce d'identité recto verso
• votre relevé d'identité bancaire (RIB)
• carte vitale selon les agences immobilières ou les propriétaires
• vos deux ou trois derniers avis d'imposition
• vos trois derniers bulletins de salaire
• vos trois dernières quittances de loyer
• votre dernière facture d'électricité ou de téléphone
• attestation de l'employeur
• Si vous êtes propriétaire, la dernière taxe foncière

Si vous avez recours à une caution, les mêmes documents devront être fournis par votre garant, si celui-ci est propriétaire, les quittances de loyer seront remplacées par la dernière taxe foncière.

RELOCATION OU RELOCALISATION:

Les salariés du secteur privé non agricole (entreprises de 10 salariés et plus) qui sont en situation de mobilité (+ de 70 kilomètres du nouveau lieu de travail) peuvent bénéficier d'une subvention par le 1% logement.

La prestation de relocation des équipes de Demandimmo peut être prise entièrement en charge. Nous vous assistons dans la constitution du dossier, dans la recherche de votre location vide ou location meublée.

Pour en savoir plus : La relocation avec DemandImmo

CANDIDATURE DES PERSONNES MORALES:

• Bilan et compte de résultat d’exercice des 2 dernières années
• Statuts de la société et extrait KBIS
• Relevé d’identité bancaire de la société

DEPOT DE GARANTIE:

Le montant du dépôt de garantie, si celui-ci est prévu, est limité à 1 mois de loyer sans les charges et ne peut être révisé ni en cours de bail, ni lors du renouvellement du bail.
Si le loyer est payable par trimestre, le propriétaire ne peut demander de dépôt de garantie.

ASSURANCE:

En qualité de locataire, vous devrez contracter une assurance, celle-ci est obligatoire pour les risques que votre occupation peut entraîner (incendie, dégât des eaux...)
Le propriétaire exigera un justificatif prouvant que vous avez souscrit cette assurance.

ATTESTATION DE SURFACE HABITABLE "LOI BOUTIN":

L'attestation est obligatoire et doit être produite lors de la signature du bail de location vide ou meublé. Les baux en cours ne sont pas concernés.

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE (DPE):

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire depuis le 1er juillet 2007, pour les logements mis en location, Les propriétaires sont dans l'obligation de tenir le diagnostic de performance énergétique DPE à la disposition de tous les candidats locataires. Lors de sa signature ou de son renouvellement, le DPE devra être annexé au bail.

ETAT DES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES (ERNT)

Depuis 1er juin 2006 l'état des risques naturels et technologiques (ERNT) est obligatoire. Il incombe au bailleur d'annexer l'état des risques naturels et technologiques(ERNT) lors de la signature du bail pour toutes locations vides, locations meublées, locations saisonnières et locations commerciales.

ASSURANCE COURTE DUREE:

Nous vous proposons une assurance courte durée ou saisonnière (maximum 3 mois).